，在小区业委会组织下，决定将除去环境整改治理、设施升级等必要开支外的盈余部分发放给所有业主，让业主的收益回到业主的口袋。

  “该笔福利金来源为金色雅园小区公共收益，具体包括电梯广告、停车收费、场地租赁等合理收入，在除去门楼翻新、植草砖铺设、游乐场改造、安防设施升级等投入后尚有部分盈余。”江汉区汉兴街玉兰里社区书记、金色雅园业委会主任邓鸿彪介绍，为强化小区业主凝聚力，共同建设美好家园，业委会认真讨论后决定将这笔钱回馈给所有业主，在形成方案报上级主管部门同意，并进行了为期一周的公示后，由物业公司配合发放。金色雅园1-5期3203户业主，每户可领取福利金100元。

  记者在福利金发放现场看到，在玉兰里社区和金色雅园业委会组织下，社区物业及下沉党员认真审核业主资料，做好福利金发放和登记工作，小区业主们有序排队领取，发放过程邀请江汉区物业科、汉兴街道办现场指导监督。

  据了解，金色雅园小区在党组织引领下，每月定期召开社区、物业、业委会三方联席会议，针对社区物业管理方面的重点、难点问题，研究讨论实施措施，确定执行方案，督促协助落实。同时，通过加强停车费收入管理、提升电梯广告、公共区域场地租赁管理等经营手段，提高小区公共收益，并将收益用于靓化小区环境和增强业主生活便利性等方面。公共收益严格按照制度使用及管理，每季度公示收入来源及使用明细，接受广大业主监督。

  “业委会积极地推进和督促物业公司加强社区物业服务品质管理，充分的利用公共收益改善小区居住环境，提升小区业主生活幸福指数。特别是近两年来，小区环境、氛围有了明显的改观。”金色雅园小区业主张秋生和记者说，社区、物业、业委会联手推出的一系列举措，让业主们感受到金色雅园大家庭的友爱、互助、和谐，希望小区继续有好的发展势头。

  “物业不只是做好清洁和安保，还要做好关怀和关爱，让业主感受到小区是个大家庭。”金色雅园社区物业方、武汉瑞征新大地物业管理公司总经理周翠英表示，将继续与社区和业委会做好联动，多听取业主意见，跟业委会探讨如何去做，争取拿出最好最合理的方案，更好地服务广大业主。

  停车费：利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费；这条不解释，大家都理解。

  广告费：利用公共区域或物业共用部分获取广告费；比如电梯里的电子屏幕广告、小区灯箱广告、门禁竿上的广告。

  出租费：利用公共区域或物业共用部分获取出租费；这部分包括小区的配套商铺租金、小区广场场地租赁费、小区会所经营费等等。

  根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律和法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。

  在实际操作中，小区内的公共收益一般由物业公司代收和管理，也可以由业委会收取和管理，但都归全体业主所有。这些费用除用于维护公共设施支出外，还可拿来补贴物业服务费，再有多余的，可发给业主。

  利用物业共用部位、共用设施设备做经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，依规定办理有关手续。业主所得收益应当大多数都用在补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。

  第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，能够适用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

  第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

  可能有小伙伴会问了，公共收益主要是用于补充专项维修基金，如果当福利发，将来维修基金出现短缺怎么办？

  此前有媒体进行过释疑：“将公共收益的部分资金作为福利回馈给业主，征得了大家的同意。同时，在发放福利时，也向各位业主说明了公共收益的主要用途，假如慢慢的出现维修基金短缺等情况，还需要向每位业主收取一定费用填补，也得到了大家的理解。市房管局相关负责这个的人说，公共收益主要用作补充专项维修基金，但不论是用作维修基金，还是以福利的形式发放给业主，只要征得广大业主同意，不违背取之于民用之于民的原则，都是符合有关规定。”

  目前很多小区没有成立业主大会，只有物业公司在行使“霸王条约”。小区每年的公共收益有多少？具体支出是怎样的？因此对于不少小区来说，这可能是一笔糊涂账，业主们希望小区公共收益的来龙去脉能够清清楚楚、明明白白。

  对于多年不公示的情况业主可通过合法手段为自己维权。比如，通过小区的业委会保障自身权益。没有业委会的可以找当地街道办事处、社区居民委员等协调。

  来源：大楚网综合自荆楚网、襄阳播报、长江日报、湖北经视、苏州发布、南方都市报